郑州楼市成交量大涨7成?新房一周只卖19套法拍房激增90%!

  2022年3月1日,郑州市出台了救市的18条楼市新政,尺度之大让人咂舌。这意味着,国内房地产市场的调控,正式结束,并全面开始了救市模式。在这个时间段的前后,国内已经有60多个城市,开展了程度不同的救市模式。

  2022年3月19日晚间,中央电视台二套的《经济信息联播》,用长达5分半钟的时间,大篇幅地报道,郑州房地产市场在新的政策实施后的积极表现。央视称,“郑州成为2022年全国首个全面放松限购限贷的城市”,“最引人关注的一条举措,就是拥有一套住房并结清贷款的家庭,在购买二套商品房时,可按照第一套房的政策,进行贷款”。也就是说,只要没有银行贷款,购房都享受首套贷款优惠政策。

  接下来,央视就报道了郑州房地产市场现在红火的现状。无论是新建商品住宅还是二手商品住宅,都是量价齐升!显然是形势一片大好。

  1、新楼盘:央视的报道是以开发商的售楼部作为背景的。“两天时间,来看房子的,就有了接近300组。”不过,他没有说,这些看房者,有多少人掏钱购买了房子,或者是下了订单。“整个销售量,比去年要好很多”。可惜,没有数字,既没有现在的销售量数字,也没有去年的销售量数字。报道中还说,郑州中心城区的热门楼盘,人气已经上来。不过,报道也承认,郑州远郊区的楼盘,还是和以前一样,冷冷清清。

  2、房子的销售价格。报道是这样说的:已经开始了上涨模式,“量价齐升”嘛!“郑州的房地产市场在好转,需求量也开始增多,很多楼盘,之前的打折、送礼品的优惠力度,都有所减少”。实际上,报道并没有说,哪个楼盘涨价,和涨了多少。房价上升,并没有什么线、二手房市场。央视在报道中说:金水区,是郑州的核心区域,房价仅次于郑东新区。现在金水区的情况是这样的:“过来看房的人比以前多”,“二手房的交易率还是挺高的”。3月份的前两个星期,“带看量”提升了38%,成交的增加幅度,非常明显,提升了70%。对此,大家都已经明白,中央电视台,要向大家释放的是什么信号。但是,还有两组数字,和央视报道的情况不同,这是其他媒体报道的。我们也来看一下。

  第一组的数字是这样的:在郑州救市的第三个星期,新开盘的项目销售数量是这样的。万科地产销售了8套房子,正弘地产销售了3套房子,鑫苑地产销售了2套房子,整个郑州市场,在7天时间,一共销售出去19套房子。平均每天卖出去2.7套房子。这个数字,好像和“量价齐升”,没有什么关系啊!在火爆的时候,一个楼盘一天就能卖出几百套,甚至几千套房子。

  第二组的数字是这样的:仅仅在阿里一家的拍卖网上,郑州的法拍房数量,就已经高达5.13万套。2021年9月,这个数字是2.7万套。半年时间,郑州的法拍房的数量,增加了90%!这说明了什么?说明郑州的弃房断供者,有了大幅度的增加。

  记得在十几天前的3月13日,作者就写过一篇文章,说的是郑州救市失败的原因。作者根据自己增加掌握的情况,指出了几条原因。首先,是炒房者没有了积极性,或者是已经撤离。谁都知道,如果没有炒房者,现在,国内城市的房价,可能不到现在的一半。其次,没有多少人认为房价永远在上涨,有房住的人,就不一定愿意折腾了。不少人也认为,拼死拼活一辈子,只是为房地产开发商打工,太不值得。所以,很多人买房的意愿降低了。

  再次,是现在的年轻人,很多早已经买不起房子。不要说北上广深一线城市,就是郑州这样经济不算发达、房价不算太高的二线城市,大部分年轻人也买不起房。最后,就是,郑州的房子过剩,空置房太多。

  在这种情况下,救市失败,恐怕是必然的。要知道,2022年,已经不是2016年那个时候。不管18条还是19条,指望再像以前那样,一开始救市,房价就立即飙升,万人抢购一套房子,已经不大可能。那种火的场面,估计是一去不复返了。当然,如果直接让房价暴涨,鼓励炒房者买房,救市还是能够成功的。

  声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。